Верховной Радой Украины был принят закон №1565 – «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Реформаторский закон прежде всего направлен на ослабление монополии ЖЭКов в сфере обслуживания. Об этом заявил Председатель Верховной Рады Украины Владимир Гройсман. В законе определяются детали реализации права собственности в многоквартирном доме, а также описывается регуляция прав и обязанностей совладельцев в таком доме по отношению к его содержанию и управлению.
Во время активных изменений законодательной системы в Украине, «Адвокатское бюро Дмитрия Коваленко» занимается быстрым решением правовых вопросов, будь то получение гражданства или вида на жительство в Украине, наследственные споры или закрытие предприятий. Наши специалисты используя богатый опыт работы с судами, смогут предоставить квалифицированную юридическую помощь.
За вышеупомянутый закон проголосовало 256 депутатов из 346, и вступает он в силу с 1 июля. Чиновники должны привести в порядок правовые акты, с ориентацией на новый закон, который требует качественной юридической обработки, и направлен на реализацию проекта по созданию альтернативных способов управления многоэтажными домами, а также пересмотреть права и полномочия жителя многоэтажек, расширить его возможности. В нем значится, что владеть квартирами и нежилыми помещениями в доме с большим количеством квартир могут физические и юридические лица, государство и территориальные громады. В свою очередь они считаются совладельцами общего имущества дома, что дает право на доступ к технической документации – а это значит, что совладелец может свободно получать информацию о состоянии этого общего имущества – о условиях содержания и использования, тратах на содержание и поступлениях от использования. Также – на возмещение (равное доле каждого совладельца), если оно было повреждено.
Также закон определяет обязанности и полномочия совладельцев, в частности – принятие решений по управлению многоквартирного дома, вопросы выносятся на обсуждение собраниям владельцев, которые организовываются управляющим или инициативной группой.
Изменения коснулись и Земельного кодекса Украины. Теперь участки, на которых расположены многоквартирные здания, являются совместной собственностью владельцев квартир и нежилых помещений. Это также касается и принадлежащих дому зданий, которые подаются в распоряжение совладельцам согласно порядку, регламентированному Кабинетом министров Украины. Поэтому даже если многоквартирный дом разрушится, сопредельная территория и здания останутся в распоряжении совладельцев.
Закон регламентирует также положения «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», в котором указано, что в доме не может быть больше одного объединения, которое, в свою очередь, создается исключительно из владельцев квартир и нежилых помещений. Отдельные объединения разных домов могут также соединяться между собой в одно целое, которое будет считаться юридическим лицом со своим уставом. Имущество, приобретенное группой совладельцев считается их совместной собственностью. В новостройках собрание проводится после регистрации более чем половины квартир и помещений в здании. Решения собрания по поводу взносов, имущества, ремонта и т.д. считается принятым, если с ним согласны не менее двух третьих общего количества совладельцев, если же устав не предполагает принятие таких решений – то большинством голосов.
Общее собрание также может передать управление многоквартирным домом управляющему или ассоциации – то есть таким образом, менеджмент будет осуществляться внутренними органами управления. Оплата всех услуг по самообеспечению производится из суммы, собранной общим собранием согласно установленных ним же тарифов. Совладельцы оплачивают коммунальные услуги, потребляемые ресурсы (газ, воду, электричество). Также собранием объединения определяются суммы для возмещения расходов на содержание дома, но они не должны превышать предельного размера соответствующих расходов.
Кабинет министров до 1 июля 2015 года обязан утвердить порядок списания баланса министерствами, органами исполнительной власти, госпредприятий и местными органами управления.
Принятый прогрессивный закон – прежде всего попытка изжить монополию жилищно-эксплуатационных контор, чтобы жители многоквартирных домов могли сами управлять домом, создавая локальный орган управления – объединение совладельцев. В течении года после вступления в действие закона, совладельцы смогут выбрать удобную для них форму управления коммунальным хозяйством. Функции управления могут быть переданы физическому или юридическому лицу частично или полностью, оставляя при этом право отказаться от полномочий в любой момент и сменить форму управления домом.
Также стоит упомянуть закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно формирования земельных участков и их государственной регистрации на основании документации по землеустройству, разработанной до 2013 года. По словам докладчика Тараса Кутового, благодаря этому закону гражданам Украины будет проще регистрировать земельные участки, документация которые была разработана до 2013 года, про процесс оформления успел закончиться в 2013.